Karakteristieke Mergelwoning met Patiotuin in Historisch Valkenburg

Ontdek het unieke wonen in het bruisende hart van Valkenburg aan de Geul in deze prachtige, monumentale mergelwoning. Met een royale woonoppervlakte van **ca. 130 m²**, aangevuld met een **uitgebreide zolder van ca. 95 m²**, biedt deze woning een zee aan ruimte en karakter.

**Indeling en Interieur** De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1860 en met zorg gerestaureerd tussen 2004 en 2006, combineert historische charme met modern wooncomfort. Bij binnenkomst op de begane grond treft u een ruime hal die leidt naar een moderne toilet en meterkast. De **royale keuken van ca. 21,5 m²** is voorzien van diverse apparatuur en biedt toegang tot de sfeervolle patiotuin. De eveneens riante woonkamer van **47 m²** is afgewerkt met een parketvloer en bestaat uit twee delen, wat zorgt voor een flexibele indeling.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** (ca. 25, 22 en 20 m²) en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafels en een tweede toilet. De grote zolder biedt volop mogelijkheden voor opslag of extra leefruimte.

**Voorzieningen en Locatie** De woning beschikt over een eigen patiotuin van **ca. 33 m²** en een **gratis parkeerplaats** bij de woning. De locatie in het historische centrum van Valkenburg aan de Geul is ongeëvenaard, met de rivier de Geul direct naast de deur en alle voorzieningen van het stadje op loopafstand. De woning is **volledig gerenoveerd in 2004-2006** en verkeert in uitstekende staat.

**Bijzonderheden** Deze monumentale mergelwoning is beschikbaar per direct, met een minimale huurperiode van 1 jaar. De waarborgsom bedraagt 2 maal de maandhuur (€ 3.900,-). Huisdieren zijn in overleg toegestaan.