Charmante Jaren '30 Tussenwoning met Potentie in Hilversum

Deze charmante tussenwoning uit de jaren '30, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in Hilversum, biedt een woonoppervlak van circa **72 m²** en een perceeloppervlakte van **108 m²**. De woning heeft een praktische indeling met een sfeervolle woon- en eetkamer, een serre aan de achterzijde en karakteristieke details die zorgen voor een warme sfeer. Er zijn volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren.

De indeling omvat een entree via een vestibule naar de hal met trapopgang, meterkast en toilet. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, die toegang biedt tot de serre. De keuken is eenvoudig en geeft eveneens toegang tot de serre. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet, plus een praktische wasruimte. De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, beschikt over een royale dakkapel en biedt potentie voor een extra kamer na realisatie van een vaste trap.

**Belangrijke kenmerken** zijn onder andere de serre, de achtertuin met stenen berging en achterom, en de royale dakkapel op zolder. De woning is voorzien van een CV-ketel (Remeha Avanta uit 2005) voor verwarming en warm water. Het energielabel is **D**, en de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Per april zal spouwmuurisolatie worden aangebracht.

De ligging is zeer centraal: winkelcentrum Seinhorst ligt op loopafstand, en het centrum van Hilversum en het NS-station zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Houd rekening met de van toepassing zijnde ouderdomsclausule.