Schöner Altbau - Erstbezug!

In einem **Jahrhundertwendehaus**gelangt diese im **3. Stock (kein Lift!)** gelegene Wohnung **ab sofort zur unbefristeten Vermietung**. Diese schöne Wohnung wurde soeben generalsaniert. In dieser Liegenschaft steht im Erdgeschoss noch eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von 46 m² zur Vermietung.

**Die Hausinhabung setzt eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft mit dem Nachweis der Gehaltszettel voraus.**

**Raumaufteilung:** - Wohnzimmer  - zwei weitere Zimmer - Vorzimmer  - Bad: Dusche + Waschbecken + Waschmaschinenanschluss - WC  Die Zimmer sind mit einem Fertigparkettboden ausgelegt, die Sanitärräume wurden verfliest.

**Ausstattung:** - Einbauküche (bestehend aus: Elektroherd, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler). - Fertigparkettboden **Umgebung/Infrastruktur:** - Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. - Gegenüber befindet sich der Wilhelmsdorfer Park. - In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, und Kaffeehäuser. **Öffentliche Verkehrsmittel:** - Straßenbahnlinie: 62 - Autobuslinien: 59A

**Laut Energieausweis vom 1.12.2024**

weist dieser einen Heizwärmebedarf von 162 kWh/m² pro Jahr auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gas: vorhanden