Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten in Spitz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Altbau im Herzen von Spitz an der Donau und besticht durch ihren besonderen Altbau-Flair.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorzimmer, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche lädt zum Verweilen ein, während der Schlafbereich separat zugänglich ist. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,70m, die das Gefühl von Weite unterstreicht. Der schöne Eichenparkettboden und die hohen Fenster tragen zusätzlich zum eleganten Ambiente bei.

Die Ausstattung umfasst eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über Fernwärme. Als zusätzliche Wärmequelle und stilvolles Element dient ein Kaminofen, der für wohlige Behaglichkeit sorgt. Zur Wohnung gehört ein **eigenes Kellerabteil**. Im Haus stehen zudem eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der **Gemeinschaftsgarten mit ca. 250 m²**, der Raum für Entspannung und nachbarschaftliches Miteinander bietet. Die Lage in Spitz an der Donau ist **attraktiv und ruhig**, mit guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. **Einziehen und Wohlfühlen** ist hier das Motto.