Royale dubbele bovenwoning met terras in gewilde buurt

Gelegen in het levendige Rotterdam-Centrum, biedt deze **uitzonderlijke dubbele bovenwoning** van circa 157m² een unieke kans voor stadsminnende bewoners. Het pand, met een statige voorgevel en een breed uitlopende achtergevel van circa 8,5 meter, grenst aan een prachtig achtertuingebied en biedt een schitterend uitzicht op groen. Het huis is **ongeveer 20 jaar geleden volledig gerenoveerd** met behoud van authentieke kenmerken en oog voor oorspronkelijke stijl en kwaliteit. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd en de kozijnen zijn vervangen door dubbel glas, wat zorgt voor een duurzaam en comfortabel huishouden.

**Interieur:** De eerste verdieping beschikt over een brede hal, een toiletruimte en een riante woon-/leefkamer van circa 56m². De woonkamer geniet van veel licht door de drie raampartijen aan de rustige straatzijde en biedt een prachtig uitzicht op de tuinen aan de achterzijde. De gescheiden keuken van circa 12m² is voorzien van een hoekopstelling met vernieuwde apparatuur (3-5 jaar oud) en heeft een deur naar de veranda. De tweede verdieping telt een ruime overloop, een berging met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, en een vernieuwde badkamer van circa 9m² met ligbad, douche en hangend toilet. Er zijn in totaal **vijf slaapkamers**, waarvan de hoofdslaapkamer van circa 22m² toegang biedt tot het terras. Twee slaapkamers (ca. 13m² en 6m²) bevinden zich aan de voorzijde en tuinzijde, aangevuld met een tussen-/werkkamer van circa 6m².

**Voorzieningen:** - **Bouwjaar 1899**, gelegen op eigen grond. - Verwarming en warmwater via **CV-gasinstallatie (bouwjaar 2018)**. - Volledig voorzien van dubbel glas. - **Energielabel B**. - **8 Zonnepanelen geplaatst in 2024**. - Veranda en terras. - Bijdrage VvE: € 120,- per maand.

**Locatie:** Gelegen aan de rustige, brede Schietbaanlaan, een centrale en statige locatie in opkomend Rotterdam. De woning bevindt zich op loopafstand van de Nieuwe Binnenweg met diverse winkels, cafés en restaurants, evenals supermarkten en verswinkels. Het Museumpark is tevens nabijgelegen. Uitstekende parkeergelegenheid en openbaar vervoerverbindingen, inclusief het Centraal Station, zijn binnen handbereik.