Royale twee-onder-een-kapwoning met garage in Breda

Ontdek deze **uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning** gelegen in de populaire wijk IJpelaar in Breda. Met een **woonoppervlakte van circa 135 m²** en een perceeloppervlakte van **293 m²**, biedt deze woning ruimte en comfort.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree/hal, een lichte L-vormige woonkamer met open haard en openslaande tuindeuren, en een halfopen keuken met een rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woonkamer beschikt over airconditioning. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer met whirlpool en inloopdouche, en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **4 volwaardige slaapkamers** * Twee badkamers (één met whirlpool) * Vrijstaande garage met elektra * Ruime zij- en achtertuin op het zuidoosten * Centrale verwarming en warmwatervoorziening via HR combiketel (Nefit, 2016) * **Energielabel A** * Kozijnen van hardhout met isolerende beglazing en elektrische rolluiken * Vloerverwarming op de begane grond * Airconditioning in de woonkamer

**Locatie** Gelegen in de gewilde wijk IJpelaar, op loopafstand van winkelcentrum 'De Burcht' met een breed scala aan winkels, horeca en supermarkten. Het bruisende stadscentrum van Breda is op circa 10 minuten afstand gelegen, en de uitvalswegen naar de A16/A27 zijn snel bereikbaar. Geniet van de rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.