Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Gartenblick

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Stock** eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre ruhige Lage im Grünen.

**Innenbereich:** Die ca. **54 m²** große Wohnung bietet eine geräumige, lichtdurchflutete Wohnküche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster. Die Wohnung ist stilvoll möbliert und verfügt über neuwertige Fenster mit Vorhängen. Die Küche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backofen sowie eine Dunstabzugshaube und Mikrowelle. Die Böden sind mit gepflegten Holzdielen und modernen Fliesen in Bad, Vorraum und Küche versehen.

**Ausstattung:** * **Kellerabteil** mit ca. 7,3 m² * Stilvolle Möblierung * Einbauküche mit allen Geräten * Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschlüssen * Zentralheizung (Fernwärme) * **Gepflegter Zustand** mit aktuellem Elektrobefund * Optional kann eine Garage angemietet werden (zzgl. 150 €/Monat)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und grünen Umgebung** mit Blick auf den gepflegten Garten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Billa sind fußläufig erreichbar (ca. 12 Min.), ebenso wie eine Bäckerei (ca. 2 Min.). Parks wie der Raimund-Zoder-Park (ca. 10 Min.) und die Belevuewiese (ca. 12 Min.) laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle der Linie 38A (1 Min.) hervorragend gewährleistet.