Großzügiges Wohnhaus mit Pool und PV-Anlage in Ruhelage

Dieses liebevoll modernisierte **4-Zimmer-Wohnhaus** befindet sich in einer **wunderschönen Ruhelage** in Klein-Harras, Niederösterreich, ohne direkte Nachbarn. Auf ca. **120 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen bietet es viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Obergeschoss beherbergt einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Speisekammer, drei weitere Zimmer (eines davon mit Split-Klimaanlage) sowie ein Badezimmer mit Walk-in Dusche, Badewanne und WC. Das Erdgeschoss, das gleichzeitig als Kellergeschoss dient, ist ausgebaut und bietet neben Abstellräumen, Waschküche und Heizraum ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC – ideal für Teenager oder Besucher. Ein besonderes Highlight ist die finnische Sauna mit zusätzlichen Infrarotpaneelen.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über eine **Holzpellets-Heizung** mit Radiatoren und Fußbodenheizung, unterstützt durch eine thermische Solaranlage. Ein Kachelofen im Obergeschoss und ein Schwedenofen im Keller sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit. Eine vorhandene **PV-Anlage mit Batteriespeicher** ermöglicht autarkes Leben in den Sommermonaten. Der Außenbereich besticht durch einen riesigen Garten (ca. **1.730 m² Grundstücksfläche**), einen Pool (Zustand derzeit unbekannt), eine Terrasse, eine Garage, einen Carport und einen Pavillon. Gestaltungsoptionen für den Garten sind vielfältig, von einem Tiny House bis zur Hühnerhaltung.

**Lage** Das Haus befindet sich in Ortsrandlage und bietet eine **ruhige Umgebung** mit guter Anbindung. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 22 Autominuten erreichbar, der Bahnhof Wolkersdorf in 15 Minuten. Auch Mistelbach und Gänserndorf sind nur 15 Autominuten entfernt. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit stadtnäher Vorzügen.