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Exklusives Einfamilienhaus mit Pool in Rufling/Leonding - Vue du bien 1 sur 24
À VendreMaison

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool in Rufling/Leonding

Leonding, Republik Österreich

1 099 000 €
6 438 €/m²
5
pièces
170.71
Neuf
État
Plancher chauffant
Chauffage
612 m²
Surface du terrain
Balcon
Équipements · 73.61 m²

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Vue d'ensemble

Points forts

Paramètres clés

Agencement:5+kk
Pièces:5
Année de construction:2018
État:Neuf
Propriété:personal
Parking

Description

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der begehrten Ruhelage von Rufling/Leonding. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint auf zwei Ebenen **moderne Architektur**, **hochwertige Ausstattung** und **höchsten Wohnkomfort** auf ca. 172 m² Wohnfläche.

**Übersicht** Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und fügt sich harmonisch in das großzügige Grundstück ein. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine offene und einladende Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität, Design und Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Die **hochwertige Einbauküche** ist im Kaufpreis inkludiert und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Edle Parkettböden unterstreichen den exklusiven Charakter im gesamten Wohnbereich.

**Ausstattung** * Zwei großzügige Terrassen auf beiden Wohnebenen * Liebevoll gestalteter Garten mit **privater Pool-Oase** * Praktische Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum * Energieeffiziente **Luftwärmepumpe** für nachhaltiges Heizen * Elektrische Rollläden an allen Fenstern * Drei überdachte Carport-Stellplätze

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Siedlungslage von Rufling bei Leonding. Genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine einzigartige Gelegenheit, modernes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der attraktivsten Wohnlagen von Leonding zu erleben.

Caractéristiques

Tous les détails

Bâtiment

Chauffage:Plancher chauffant
Surface du terrain:612 m²

Équipements

Balcon(73.61 m²)
Terrasse
Jardin
Parking

Emplacement

Ville:Leonding
Région:Bezirk Linz-Land
Pays:Republik Österreich

Emplacement

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Score

Seeki Score

Qualité de l'emplacement

70/100
🚇
Transports

Proximité du métro, tramway et bus

51
🏪
Commodités

Commerces, pharmacies et services

55
👨‍👩‍👧
Famille

Écoles, parcs et aires de jeux

59
🚶
Marchabilité

Rues propices à la marche

100
🎭
Culture

Musées, théâtres et lieux culturels

0
🌬️
Qualité de l'air

Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)

70
🔇
Niveau sonore

Niveaux de bruit environnemental (EEA)

100
🌊
Risque d'inondation

Classification de la zone inondable

100
📈
Santé économique

PIB régional et emploi

85
🌳
Espaces verts

Parcs et espaces verts à proximité

N/A

Qualité de l'annonce

A
Complétude

Champs clés de l'annonce renseignés

61
Description

Longueur et détail du texte de l'annonce

100
Photos

Nombre de photos du bien

100
Actualité

Date de la dernière mise à jour de l'annonce

55

Publié il y a 2 semaines

Mis à jour 3 juin 2026

Charges

Financement

4 455 €/mois
Prêt estimé · 20 % d'apport · 30 ans · 4.5 %

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Marché

Prix et marché

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