Superbe appartement T3 en duplex, rénové, proche gare Rouen

Situé dans le quartier prisé de la Gare/Beauvoisine à Rouen, ce **superbe appartement de 3 pièces en duplex** est une opportunité rare sur le marché.

Ce bien, en **parfait état et entièrement rénové en 2025**, offre un cadre de vie exceptionnel. Il comprend une entrée, un **vaste séjour lumineux de 26m² exposé sud**, une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche avec WC. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit.

**Caractéristiques clés :** * Surface totale : **84m²** * Rénovation complète en 2025 (fenêtres, cuisine, électricité, salle de bains) * Chauffage individuel au gaz * **Charges de copropriété très faibles** : seulement 48 € par an * Situé dans une copropriété de 2 lots, sans procédure en cours

**Emplacement idéal :** À deux pas de la gare, des commerces et de l'école Jean Paul II, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix dans une rue calme et recherchée. La qualité de la rénovation, la luminosité et le charme indéniable du duplex en font un bien particulièrement recommandé.