Rooseveltlaan 193-1

***RUIM, LICHT, GOED BEREIKBAAR, LIFT, BALKON (W): 105m2 OP DE ROOSEVELTLAAN 193-1***

Perfect ingedeeld 4 kamer appartement van 105 m² voorzien van kamer en suite met open keuken, ruime slaapkamer, logeerkamer, werkkamer en grote badkamer. Ideaal voor een stel of een single die ruimte nodig heeft i.v.m. het thuiswerken.

Wij verzoeken u om de aanvraag voor een bezichtiging te doen via Pararius of Funda. Telefonische aanvragen nemen wij op dit moment niet in behandeling.

Bijzonderheden: • Ruim 4 kamer appartement van 105 m², recent geschilderd, met ruim balkon (W) • Op de eerste etage, ook bereikbaar met lift! • Grote badkamer voorzien van o.a. douche en w.c. • Luxe gerenoveerd met behoud van originele details (kamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren) • Gemeubileerd met meer dan op de foto's zichtbaar • Minimaal 12 maanden • De eigenaar kan inkomenseisen stellen • De eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor • De woning mag NIET gedeeld worden • Huur € 3.200 exclusief per maand, borg € 6.100 • Aanvaarding 1 mei 2026

Indeling: Via de gezamenlijke entree komt u in het trappenhuis, vanwaar u met de trap of de lift de woning bereikt op de eerste verdieping. Een eerste hal geeft toegang tot de ruime werk- of logeerkamer. Meteen valt op hoe licht het is. De grote hal geeft toegang tot alle overige ruimtes. De kamer-en-suite, met originele schuifdeuren en voorzien van veel opbergruimte is groot en licht. Aan de voorzijde het zitgedeelte, aan de achterzijde het eetgedeelte direct grenzend aan de openkeuken en het balkon. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en geeft ook toegang tot het zonnige balkon. De slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde. De hal geeft ook toegang tot de badkamer voorzien van w.c., inloopdouche, wastafelmeubel en er is uiteraard ook een wasmachine aanwezig.

Kortom, een appartement wat u gezien moet hebben als u op zoek bent naar ruimte.

Omgeving: Het appartement ligt op de hoek Rooseveltlaan en Maasstraat en dus in de Rivierenbuurt. Hier heeft u werkelijk alles: winkels, boetiekjes, horeca, Albert Heijn en de buurt is ook nog eens ruim opgezet. Door de centrale ligging en het goede openbaar vervoer bent u er zo en zal iedereen graag bij u op bezoek komen. Naar het Beatrixpark om te joggen of even uit te rusten; het is slechts 5 minuten van de woning. Tram lijn 4 brengt u naar de RAI en het treinstation RAI, vanwaar u bijna naar heel Nederland en het buitenland reist (Schiphol). De snelwegen A2 en A10, ook daar rijdt u binnen 5 minuten naar toe.

**Spacious, bright, easily accessible, lift, balcony (W): 105 m² at ROOSEVELTLAAN 193-1**.

Perfectly divided 4 room flat of 105 m² with room en suite with open kitchen, spacious bedroom, guest room, study, and large bathroom. Ideal for a couple or a single person who needs space because of working at home.

We ask you to request a viewing via Pararius or Funda. At this moment we do not take requests by phone.

Special features: - Spacious 4 room flat of 105 m², recently painted, with spacious balcony (W) - On the first floor, also accessible by lift! - Large bathroom with shower, sink, and toilet. - Luxuriously renovated with conservation of original details (room en suite with stained-glass sliding doors) - Furnished with extra furniture as shown - Minimum rent 12 months - The owner may impose income requirements - The owner reserves the right of awarding contracts - The property is NOT suitable for sharing - Rent € 3,200 exclusive per month, deposit € 6,100 - Acceptance 1st May 2026

Layout: Through the communal entrance, you enter the stairwell, from where you can take the stairs or the lift to reach the flat on the first floor. The first hallway gives access to the spacious work or guest room. You immediately notice how light it is. The large hall gives access to all other rooms. The room-en-suite, with original sliding doors and equipped with plenty of storage space is large and bright. At the front the seating area, at the rear, the dining area is directly adjacent to the kitchen and the balcony. The kitchen is equipped with all necessary appliances and also gives access to the sunny balcony. The bedroom is also located at the rear. The hallway also gives access to the bathroom with a w.c., walk-in shower, washbasin, and of course a washing machine.

In short, a flat which you must have seen if you are looking for space.

Surroundings: The flat is situated on the corner of Rooseveltlaan and Maasstraat and therefore situated in the Rivierenbuurt. Here you really have everything: shops, boutiques, restaurants, Albert Heijn and the neighborhood is also spacious. Because of the central location and the good public transport, you will be there in no time and everyone will love to visit you. To the Beatrixpark to jog or to rest; it is only 5 minutes from the house. Tram line 4 will take you to the RAI and the RAI train station, from where you can travel almost anywhere in the Netherlands and abroad (Schiphol). The highways A2 and A10, also there you drive within 5 minutes.