Kluswoning met potentie in Simpelveld: Druk je eigen stempel!

Deze hoekwoning uit **1968** aan de Romeinenstraat 22 in Simpelveld biedt een unieke kans voor klussers die hun droomhuis willen creëren. Met een **solide basis** en volop ruimte, zowel binnen als buiten, wacht deze woning op een transformatie naar jouw smaak. Gelegen op een fijne woonlocatie, combineert het huis een rustige omgeving met de potentie voor veel woonplezier.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je via een hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, meterkast, trapopgang en een praktische kelder. De lichte woonkamer is voorzien van **airconditioning** en grenst aan een aangebouwde tuinkamer, wat zorgt voor een extra leefruimte met veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De gesloten keuken is uitgerust met apparatuur en witgoedaansluitingen, en biedt toegang tot een bijkeuken waar de cv-installatie zich bevindt. De kelder is ideaal voor opslag.

**Eerste Verdieping en Buitenruimte** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, variërend in grootte, en een compacte badkamer met douche en wastafel. Extra pluspunten zijn de inbouw- en bergkasten en een charmant Frans balkon aan de voorzijde. De tuin is speels aangelegd met meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of schaduw. Een **ruime garage met elektrische poort** en extra opslagruimte maakt het geheel compleet.

**Kenmerken en Locatie** Deze hoekwoning is gebouwd in **1968** en is gelegen op een mooie woonlocatie in Simpelveld. De woning beschikt over een oprit, carport en een ruime garage. De houten kozijnen zijn voorzien van **dubbele beglazing** en grotendeels van rolluiken. De cv-installatie is op huurbasis. Belangrijk om te weten is dat de woning **gerenoveerd en gemoderniseerd** dient te worden, wat een uitstekende kans biedt om de woning volledig naar eigen wens in te richten.

**Omgeving** Simpelveld, gelegen in het prachtige Limburgse Heuvelland, biedt een rustige en groene woonomgeving met behoud van goede verbindingen naar omliggende steden. Geniet van de lokale voorzieningen en de natuurlijke schoonheid van de regio.