Dachrohling in Nürnberg: Ihr Projekt für Traumwohnung oder Investment!

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis: Ein Dachrohling mit **bereits erteilter Baugenehmigung** für den Ausbau zu Wohnraum steht zum Verkauf. Diese Immobilie bietet eine Grundfläche von ca. 150 m², aus der nach Genehmigung eine Wohnfläche von **ca. 94 m²** realisiert werden kann.

**Innenbereich** Die Baugenehmigung erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können den Dachboden entweder in **zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen** aufteilen oder eine **großzügige 4- bis 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung** schaffen. Dies macht das Objekt ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Visualisierungen zeigen mögliche Ausbauvarianten, das Objekt wird als Rohdachboden verkauft.

**Ausstattung und Merkmale**

* Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial * Vorhandene Baugenehmigung für Wohnraumausbau * Genehmigte Wohnfläche: ca. 93,91 m² * Grundfläche Dachgeschoss: ca. 150 m² * Flexible Grundrissgestaltung möglich (2x 2-Zi.-Wohnungen oder 1x 4-5-Zi.-Wohnung) * Attraktive Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Vermietbarkeit nach Ausbau

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und gefragten Lage** in Nürnberg – St. Johannis, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre urbane Atmosphäre, charmante Altbauten und die Nähe zur Innenstadt. Eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Pegnitz mit ihren Grünflächen und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, die Nürnberger Innenstadt ist schnell erreichbar.

**Sonstiges** Die Provision beträgt **3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Besichtigungstermine nach Absprache.