Duplex d'exception à Roanne : 225 m² de luxe avec terrasse

Découvrez ce **superbe appartement duplex de type 7** de **225 m² habitables**, niché en plein cœur de Roanne. Offrant une intimité rare en centre-ville, ce bien d'exception occupe les deux étages d'une petite copropriété, alliant le charme de l'ancien à des volumes remarquables, le tout agrémenté d'une **terrasse privative de 26 m²** sans vis-à-vis.

L'espace de vie a été pensé pour le confort et l'élégance. Le premier niveau s'ouvre sur un vaste hall d'entrée menant à une pièce de réception lumineuse avec salon et salle à manger. La cuisine, entièrement équipée, dispose d'un espace repas convivial. Une **suite parentale complète** avec chambre, salle de bains (baignoire et douche), dressing et WC séparé, ainsi qu'une buanderie et des rangements, complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres spacieuses. Deux d'entre elles bénéficient de leur propre salle d'eau ou salle de bains et de nombreux rangements. Une **vaste mezzanine** peut être aménagée en second salon, bureau ou espace de jeux. Un WC indépendant et un débarras sont également présents.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : 225 m² * Terrasse privative : 26 m² * Nombre de chambres : 4 (dont une suite parentale) * Nombre de salles de bains/d'eau : 3+ * Hauteur sous plafond et cachet préservés * Cuisine entièrement équipée * Buanderie et nombreux rangements * Place de parking sécurisée et garage disponibles en location (80 €/mois)

**Localisation :** Situé dans le très recherché Triangle d'Or Roannais, cet appartement vous place à quelques pas des rues piétonnes, des commerces, des restaurants, des écoles et de la gare. Profitez de tous les avantages du centre-ville à pied dans un cadre de vie exceptionnel.