Unieke Vrijstaande Waterwoning met Dakterras en Ruime Tuin

Ontdek deze **uitzonderlijke vrijstaande woning** aan vaarwater de Oude Rijn in Woerden, een perfecte combinatie van rust, ruimte en luxe. Met een **woonoppervlak van circa 166 m²** en gelegen op een **royale kavel van 855 m²**, biedt deze instapklare woning uit 1990 een ongeëvenaard woongenot.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en ruime living van ongeveer 55 m² met een sfeervolle pelletkachel en een weids uitzicht over de landelijke omgeving. De moderne open keuken, gerenoveerd in 2021, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en een Quooker. Een praktische bijkeuken biedt extra opbergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele werkkamer. De verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een royale inloopkast en toegang tot een **prachtig dakterras van circa 33 m²**. De stijlvolle badkamer, eveneens gerenoveerd in 2021, is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

**Voorzieningen:** * **13 zonnepanelen** voor duurzame energieopwekking. * **Vloerverwarming** op de begane grond (m.u.v. de garage). * Aangebouwde garage van circa 23 m² met douchecabine en elektrische roldeur. * Volop parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een laadpaal. * Sfeervolle loungehoek en overkapping in de tuin. * Mogelijkheid tot het aanleggen van twee bootjes aan de Oude Rijn. * Energielabel B.

**Locatie:** Gelegen aan rustig vaarwater met vrij uitzicht over de weilanden, biedt deze woning een oase van rust. De tuin is met zorg aangelegd en grenst direct aan het water, wat toegang biedt tot prachtige vaarroutes richting Leiden en de Nieuwkoopse Plassen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen, terwijl de natuur direct voor de deur ligt. Een unieke kans om te wonen in een schitterende omgeving met alle comfort binnen handbereik.