Moderne hoekwoning met garage en zonnepanelen in Nieuw-Roden

Deze **uitstekend onderhouden hoekwoning**, gebouwd in **2014**, biedt zorgeloos wonen met alle voorzieningen op loopafstand in het Drentse Nieuw-Roden. Met een woonoppervlakte van **119 m²** en een perceel van **235 m²**, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een praktische provisiekast en een moderne hoekkeuken op de begane grond, compleet uitgerust met een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe visgraat PVC vloer en vloerverwarming. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer (5.45 x 2.30 m) met inloopdouche, whirlpool, wandtoilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een ruime zolderkamer met dakraam, ideaal als extra slaapkamer, en herbergt de CV-ketel en mechanische ventilatie.

**Voorzieningen:** * **4+kk** indeling * Woonoppervlakte: **119 m²** * Perceeloppervlakte: **235 m²** * Bouwjaar: **2014** * Energielabel **A+** met **11 zonnepanelen** * Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping * Aangebouwde stenen garage (6 x 3m) met elektrische deur * Nieuwe visgraat PVC vloer op begane grond * Ruime zolder met aansluiting voor wasmachine en droger

**Locatie:** Gelegen aan de rand van het gemoedelijke dorp Nieuw-Roden, met supermarkten, speelvelden en diverse andere voorzieningen op loopafstand. De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus als fiets uitstekend bereikbaar. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is ruim 12 meter diep en biedt gedurende de dag zon, met meerdere terrassen voor zowel zon als schaduw. Een houten fietsenberging en een oprit naast de garage completeren het buitenleven.