Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Hernals

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Bahnhofs Hernals bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Sanierungsprojekt suchen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 44,14 m²** befindet sich diese Immobilie im Hochparterre eines Altbauwohnhauses. Die Wohnung ist derzeit bis zum **31.01.2027 vermietet**, was sie auch für Investoren interessant macht.

Die Wohnung gliedert sich in zwei Zimmer, ein Vorzimmer und einen Nassbereich. Sie bietet somit eine praktische Raumaufteilung für Singles oder Paare. Der Zustand der Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung. Es ist wichtig zu beachten, dass im Haus **kein Aufzug** vorhanden ist und **kein Kellerabteil** zur Wohnung gehört.

Die Lage ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 43 (unter einer Gehminute erreichbar) sowie der Bahnhof Wien Hernals (S45). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Die grüne Umgebung mit Wäldern, Parks und Weingärten bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist in unter 30 Minuten erreichbar.