Instapklaar maisonnette met energielabel A in Elsrijk

Dit **instapklare, moderne en duurzame maisonnette appartement** (Energielabel A) bevindt zich in de geliefde wijk Elsrijk in Amstelveen, nabij het Stadshart en op fietsafstand van Amsterdam. Het appartement, gelegen op de **1e en 2e verdieping**, biedt een praktische indeling en profiteert van zowel ochtend- als avondzon.

De ruime en lichte woonkamer op de eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en een sfeervolle ingebouwde houtkachel (2024). Openslaande deuren leiden naar het balkon. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast (2024), aparte oven (2024), magnetron, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Elektrische zonwering (2025) is aanwezig aan de voorzijde.

De tweede verdieping telt twee slaapkamers met dakkapellen. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. De badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en een wasmachineaansluiting. Een vlizotrap biedt toegang tot een bergzolder met de cv-ketel.

Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: **92 m²** * Energielabel A met dakisolatie en HR++ glas * Kunststof kozijnen * Eigen CV-ketel voor verwarming en warm water * Extra bergruimte in de vliering (ca. 24 m²) en onder schuine dakvlakken (ca. 10 m²) * Separate (fietsen-)berging op de begane grond (ca. 5 m²) * Actieve VvE met maandelijkse servicekosten van **€ 145,-** * Parkeergelegenheid middels vergunningstelsel (2 vergunningen mogelijk) * Gelegen op **eigen grond**

De woning is ideaal gelegen in de groene en karakteristieke wijk Elsrijk, op loopafstand van het Amsterdamse Bos en diverse parken. Het Stadshart Amstelveen met uitgebreide winkel- en uitgaansmogelijkheden ligt tevens op korte afstand, evenals het pittoreske Oude Dorp. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en de A9 snelweg zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid van Amsterdam en omgeving. Diverse scholen en sportfaciliteiten zijn in de nabijheid.