Exklusive Neubau-Gartenwohnung in St. Florian mit Terrasse & Garten

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem exklusiven Neubauprojekt im Herzen von St. Florian, Oberösterreich. Dieses Projekt, realisiert von der Bauträgergesellschaft Lang Modernes Wohnen, bietet insgesamt 17 Wohneinheiten in vier separaten Baukörpern, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Die hier vorgestellte Gartenwohnung (TOP 2) besticht durch ihre süd-westseitige Ausrichtung und den direkten Blick auf die umliegenden Grünräume.

Die Wohnung bietet auf **ca. 52 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC und ein modernes Badezimmer mit einer Walk-in Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche misst **ca. 27 m²** und bietet direkten Zugang zum **ca. 49 m² großen Eigengarten** sowie zur **ca. 18 m² großen Terrasse**. Ein gemütliches Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich gehört ein **ca. 6 m² großes Kellerabteil** zur Wohnung.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen * Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen * Hochwertige Eiche-Parkettböden und großformatige Fliesen * Moderne Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller * Balkon-Glasgeländer und Steinzeug-Terrassenbeläge * Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage * Photovoltaikanlage

Die Lage im Zentrum von St. Florian garantiert eine **hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur** bei gleichzeitiger Grünruhelage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die offene Bauweise und die optimale Ausrichtung der Wohnungen gewährleisten maximale Wohnqualität und ein angenehmes Raumklima. Der Kaufpreis beträgt **EUR 354.000,--** und beinhaltet einen Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist **provisionsfrei direkt vom Bauträger** erhältlich.