Ruime gezinswoning met privacy in populaire woonwijk!

Deze aantrekkelijke en ruime tussenwoning, gelegen aan een rustige autovrije straat in de geliefde woonwijk De Gaarden in Batau Noord, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **circa 121 m²** en een perceeloppervlakte van **117 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De begane grond is voorzien van een sfeervolle, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een moderne pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De halfopen keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, koelkast, vaatwasser, 5-pits fornuis en oven. De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een complete badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douche en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur en een royale zolderkamer met dakkapel, ideaal als extra slaapkamer of hobbyruimte.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning is gebouwd in **1976** en voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing, wat resulteert in een **energielabel C**. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combi-cv-ketel. De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy en beschikt over een achterom en een aangebouwde berging. Het overdekte terras is perfect voor ontspannen avonden.

**Locatie** Gelegen in de populaire woonwijk De Gaarden, profiteert u van een uitstekende locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, openbaar vervoer en een supermarkt zijn eenvoudig bereikbaar. Het stadscentrum met City Plaza ligt op korte fietsafstand. De nabijheid van speelgelegenheden, parken en de Nedereindse Plas biedt volop recreatiemogelijkheden.