Modernes Reihenhaus mit Garten und Wärmepumpe in Hilpoltstein

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Reihenmittelhaus** in der charmanten Burgstadt Hilpoltstein, erbaut im Jahr **2023**. Auf einer Wohnfläche von **125 m²** bietet dieses Haus mit **5 Zimmern** und einem offenen Wohnkonzept viel Platz für Familien.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur **Terrasse und dem Garten** bietet. Die moderne, integrierte Küche ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer) sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein flexibles Highlight und kann als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Das Haus ist **vollständig unterkellert**.

**Besondere Merkmale:** * Moderne Bauweise und energieeffiziente Ausstattung * Integrierte Küche im Mietpreis enthalten * Ausgebautes Dachgeschoss als flexibler Wohnraum * Vollständig unterkellert * **Wärmepumpe** für niedrige Stromkosten (ca. 150 €/Monat) * **Zwei Stellplätze** vorhanden * **Haustierfreundlich** (Katze oder kleiner Hund erlaubt) * Lüftungsanlage für konstant gute Luftqualität

**Lage:** Das Haus befindet sich in Hilpoltstein, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, zentral gelegen zwischen Nürnberg und Ingolstadt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Rothsee und Brombachsee sind schnell erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung (A9, Schnellzug) sind vorhanden.