Leistbares Familienhaus mit Garten, Garage und PV-Anlage

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut 1995, bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** und **5 großzügigen Zimmern** leistbares Wohnen für Familien in Randlage von Burghausen. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von nur **91,- Euro** (Vertrag über 99 Jahre).

Im Erdgeschoss befinden sich eine Toilette, ein Garderobenbereich, eine geräumige Küche mit Fenster und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum schönen, sonnigen Garten. Der Garten ist eingezäunt und bietet eine kleine Terrasse zum Entspannen und Grillen. Das Obergeschoss besticht durch **dachhohe Decken** in den vier Schlafzimmern sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Garten mit Terrasse und separatem Zugang * Keller mit ausgebauten Technik-/Freizeiträumen und Hauswirtschaftsbereich * **Garage mit E-Auto-Ladestation (Wallbox)** * **Photovoltaikanlage (8,5 KW) mit Speicher (6,55 KW)**, installiert 2025, versorgt das Haus nahezu vollständig mit eigenem Strom * Fenster 2021 erneuert (dreifachverglast, teilweise Schallschutz-Isolierglas) * Heizung über Fernwärme der Stadt Burghausen

Das Haus ist **sofort verfügbar** und ideal für Familien, die eine gute Ausstattung zu einem erschwinglichen Preis suchen. Die Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch eine Bushaltestelle nur 50 Meter entfernt optimal.