Großzügiges Familienhaus mit Sauna und Garage in Königsbrunn

Dieses **ca. 185 m² große Reihenmittelhaus** in Königsbrunn bietet mit seinen **6,5 Zimmern** und einer überdurchschnittlichen Hausbreite von rund sieben Metern ein außergewöhnlich offenes und angenehmes Raumgefühl. Es ist ideal für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

**Wohnen & Leben** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die separate Küche ist funktional integriert und ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

**Ausgebautes Dachgeschoss & Wellness-Oase** Das im Jahr 1992 ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere großzügige Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das **2023 vollständig modernisierte Badezimmer** im Dachgeschoss. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit integrierter **Sauna** und einen Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre.

**Solide Technik & gepflegter Zustand** Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und eine solide Technik. Sie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. **Neue Kunststofffenster** wurden 2016 installiert, ebenso eine elektrische Markise (2017). Das Dachgeschossbad wurde 2022 modernisiert und die Dachflächenfenster 2024 erneuert. Es besteht **kein erkennbarer Sanierungsstau**, ein Einzug ist somit ohne größere Investitionen möglich.

**Außenbereich & Extras** Das ca. 205 m² große Grundstück bietet einen angenehm dimensionierten Außenbereich. Eine **Garage**, die Gartenhütte, die Sauna, die Markise sowie die vorhandene Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist **ab sofort bezugsfrei**.

**Lage** Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in Königsbrunn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr. Die **nahegelegene Straßenbahnhaltestelle** ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein.