Charmantes Fachwerkhaus mit Garten und Garage in Breitscheid

Dieses einzigartige Reihenmittelhaus im charmanten Ortsteil Erdbach von Breitscheid bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine historische Bausubstanz mit **sichtbarem Fachwerk** und hohen Decken. Auf drei Etagen verteilt, verfügt jede Ebene über eigene Sanitäranlagen und eine Einbauküche, was sowohl eine Eigennutzung als auch eine **teilweise Vermietung** ermöglicht. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet auf dem Hof Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Ein kleiner, flexibel gestaltbarer Garten hinter dem Haus rundet das Angebot ab.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Etage ist mit Sanitäranlagen und einer Küche mit Einbauküche ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt **295 m²**.

**Ausstattung** * **Neues Dach (2010)** mit Naturschieferdeckung * Modernisierte Versorgungsleitungen (ca. 19 Jahre alt) * Einzelöfen als Heizung (zukünftige Heizungsart wählbar, Fernwärmeanschluss möglich) * **Stellplätze für bis zu 4 Fahrzeuge** auf dem Hof * Kleiner Garten hinter dem Haus * Teilkauf eines Grundstücksanteils (1/4 Miteigentumsanteil an 1369 m² Gesamtgrundstück)

**Lage** Das Haus befindet sich in Breitscheid, im Dreiländereck Hessen, Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Die Anbindung an die A 45 (Herborn-West) ist ca. 7 km entfernt. Breitscheid bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie der Schauhöhle "Herbstlabyrinth", Wanderwegen und einem Freibad. Die Immobilie ist Teil eines Grundstücks mit 1369 m² Gesamtfläche.