Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garten in München

Dieses **sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus** befindet sich in einer ruhigen, südlichen und zentrumnahen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Das Haus aus dem **Baujahr 1961** bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** verteilt auf vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss) viel Platz für eine Familie. Der dazugehörige Grundstücksanteil umfasst ca. **127 m²** und ist ideal nach Süden ausgerichtet, mit einer Terrasse und einem Garten, die zum Entspannen einladen.

Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung im Erdgeschoss mit einem Gäste-WC, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vollwertige Zimmer und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut und bietet zudem einen Abstellraum mit Dachfenster sowie ein separates WC. Das voll unterkellerte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Waschküche, Hobby- oder Abstellräume.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **5+kk Disposition** mit Potenzial für ein viertes Schlafzimmer * **Süd-Ausrichtung** mit Terrasse und Garten * **Voll unterkellert** mit viel Stauraum * **Baujahr 1961**, sanierungsbedürftig * Ruhige Lage an einem Privatweg

Die Lage in Obersendling ist hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Linie U3 und der S-Bahnhof Siemenswerke gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (ca. elf Minuten bis zum Marienplatz). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu den Isarauen bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.