Gepflegtes Reihenmittelhaus in Ellerau mit Garten und Stellplatz

Dieses charmante Mittelreihenhaus, erbaut ca. **1999** von der Schaffarzyk KG, präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und bietet eine Wohnfläche von ca. **102 m²** auf einem ca. **204 m²** großen Grundstück.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich von ca. 36 m² mit bodentiefen Fenstern, der viel Platz für die Familie bietet. Eine helle Einbauküche mit modernen Geräten und ein Gäste-WC mit Fenster runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein **voll ausgestattetes Badezimmer** mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Teilkeller und der Dachboden.

**Ausstattung** * **4+kk** Zimmer * Ca. **102 m²** Wohnfläche * Ca. **204 m²** Grundstücksfläche * Teilkeller und Dachboden für zusätzlichen Stauraum * Helle Einbauküche * Vollbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * PKW-Stellplatz * Teilweise Gartenabfallentsorgung über Wirtschaftsweg möglich

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **beliebten und ruhigen Wohnlage** von Ellerau, nahe der Stadt Quickborn und dem nördlichen Randgebiet von Hamburg. Die Anbindung an Hamburg ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto über die A7 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN-Bahnstation Ellerau in wenigen Minuten erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **366.000 EUR** Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch): Vom Käufer zu tragen. Maklerprovision: **3,1 %** inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer.