Split-Level-Haus in Köln mit Einliegerwohnung

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in **Köln-Esch/Auweiler**, das durch seine besondere Split-Level-Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Auf einem ca. **277 m² großen Grundstück** bietet das Haus **rund 177 m² Wohnfläche**, verteilt auf mehrere Ebenen, die durch kurze Treppen verbunden sind. Dies schafft klar definierte, aber dennoch offene Wohnbereiche mit viel Tageslicht.

Das Innere des Hauses zeichnet sich durch die innovative Split-Level-Architektur aus, die jedem Bereich eine eigene Identität verleiht. Die Küche und der Essbereich befinden sich auf einer Ebene, während der Wohnbereich leicht versetzt liegt und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer eigenen Loggia. Eine Besonderheit ist die **vollständig ausgebaute Einliegerwohnung im Kellergeschoss**, die über einen eigenen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt und derzeit für **600 € pauschal vermietet** ist. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur teilweisen Refinanzierung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeitsbereich.

* **Besondere Split-Level-Architektur** * **Ca. 177 m² Wohnfläche auf 277 m² Grundstück** * **Separate Einliegerwohnung im Keller (vermietet)** * **Zwei Loggien und zwei Terrassen** * **Aufbaupool im Garten** * **Garage und Stellplatz vorhanden** * **Zwei Badezimmer und ein separates WC**

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** in Köln-Esch. Die Straße ist verkehrsarm und liegt gegenüber eines Spielplatzes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten runden das attraktive Angebot ab. Dieses vielseitige Haus ist ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.