Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten und Dachstudio in Wedel

Dieses charmante, **komplett modernisierte Mittelreihenhaus** in Wedel / Schulau bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** und verteilt auf **4 Zimmer** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seinen durchdachten Schnitt und die hochwertige Ausstattung, die zum sofortigen Einzug einlädt.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, eine praktische Küche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Über eine offene Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute **Dachstudio von ca. 23 m²** mit großen Dachflächenfenstern, das sich ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Rückzugsbereich eignet. Zusätzlich bietet der ca. **46 m² große Keller** viel Nutzfläche, inklusive eines wohnlichen Hobbyraums mit separatem Außenzugang.

**Ausstattung:** * **Ca. 123 m² Wohnfläche** auf 3 Etagen * **4 Zimmer**, davon ein ausgebautes Dachstudio * **Zwei Bäder** und zwei separate WCs * Keller mit ca. 46 m² Nutzfläche und Hobbyraum * **Süd-Terrasse** und pflegeleichter Garten * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss (teilweise nachgerüstet) * Kunststofffenster und Terrassentür erneuert (2014) * Markise neu (2020) * Energieausweis Wert D * Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet am Ortsausgang von Wedel. Die Nähe zur Elbe mit dem Fährmannssand lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Wedel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger City. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Sportvereine und Naherholungsgebiete.

**Sonstiges:** Das Haus wird mit einem Grundstück von ca. 243 m² (inklusive Wegerechtsanteilen) verkauft. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus in guter und gepflegter Nachbarschaft.