Modernisiertes Reihenmittelhaus in München-Mittersendling

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus im beliebten Münchner Stadtteil Mittersendling. Das im Jahr **1956 erbaute und umfassend modernisierte Haus** bietet auf ca. **81,13 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das **real geteilte Grundstück** mit ca. **142 m²** lädt mit seinem nach Westen ausgerichteten Garten und der Terrasse zum Entspannen ein.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei vollwertigen Zimmern, einem halben Zimmer (ideal als Ankleide oder Büro), einer modernen Nolte-Einbauküche (2022) mit Siemens-Geräten, einem Duschbad und einem separaten Gäste-WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine Helligkeit und hochwertige Materialien. Vom Schlafzimmer im Obergeschoss gelangen Sie auf den Balkon. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet für einen weiteren Ausbau zu einem großen Zimmer und Bad, was das Potenzial dieser Immobilie unterstreicht.

Die technische Ausstattung wurde auf den neuesten Stand gebracht: Eine **neue Gas-Brennwertheizung (2023)**, erneuerte Leitungen, eine **komplett modernisierte Elektrik** inklusive **KNX-Gebäudeautomation (Smart-Home)**, sowie **drei-fach verglaste Fenster** mit elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine kleine PV-Anlage ergänzt das energetische Konzept. Das Haus ist zudem **vollständig unterkellert** und bietet praktische Stauräume.

Die Lage in München-Mittersendling ist ausgezeichnet. Sie wohnen in einer ruhigen, aber dennoch **sehr gut angebundenen Wohngegend** in unmittelbarer Nähe zum Südpark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Isar.