Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Sackgasse

Dieses **massiv errichtete Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1954** (lt. Energieausweis 1975) befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage von Dortmund-Dorstfeld.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **179 m² Wohnfläche** und einem ca. **385 m² großen Grundstück** viel Raum für Familien. Es ist gepflegt, bedarf jedoch Modernisierungen, was Ihnen die seltene Chance gibt, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und die ruhige Lage sind ideale Voraussetzungen für Ihr neues Leben.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss finden Sie großzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Gartenzugang. Die klassischen, klar geschnittenen Räume bieten eine gute Basis für moderne Grundrisslösungen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die oberen Etagen beherbergen mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Homeoffice, Gäste oder als Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Mehrere Bäder und ein voll unterkellerter Bereich mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial** * **Ca. 179 m² Wohnfläche** * **Ca. 385 m² Grundstücksfläche** * **Voll unterkellert** * **Eingewachsener Garten mit Privatsphäre** * **Ruhige Sackgassenlage** * Heizungsart: **Öl** * Energieausweis: **Endenergiebedarf 203,86 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G**

**Lage** Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Dortmund-Dorstfeld, die Ruhe und Wohnqualität garantiert. Die Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsadern ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie sind in der Nähe vorhanden. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zur Erholung ein.