Gepflegtes Familienhaus mit Waldgrundstück in Trier-Biewer

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Trier-Biewer, erbaut im Jahr **1992**. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **124 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **55 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien. Das Grundstück umfasst **112 m²** und wird durch eine angrenzende Waldfläche von **522 m²** ergänzt, die ebenfalls zum Besitz gehört.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Abstell- und Technikraum, eine Waschküche sowie eine Garage. Der Wohnbereich im Obergeschoss besticht durch ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, von dem aus Sie direkten Zugang zur herrlichen Terrasse mit Blick auf die Waldfläche haben. Eine helle Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

**Wesentliche Merkmale**: * Wohnfläche: ca. 124 m² * Grundstücksfläche: 112 m² + 522 m² Waldfläche * Nutzfläche: ca. 55 m² * Zimmer: 5+kk * Baujahr: 1992 * Heizung: Öl (Wärmeerzeuger von 2013) * Energieausweis: Bedarfsausweis, 186,8 kWh/(m²·a), Energieklasse F * Garage vorhanden * Terrasse mit Zugang zur Waldfläche * Kaminofen * Renovierungsbedürftiges Dach

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand, wobei das Dach eine anstehende Renovierung erfordert. Die Lage in Trier-Biewer ist ideal für Familien: Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, und eine Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls im Stadtteil. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Autobahnen und Bundesstraßen ermöglicht schnelle Wege in die Trierer Innenstadt und nach Luxemburg. Das dörfliche Flair, kombiniert mit der Nähe zur Natur und urbanen Annehmlichkeiten, macht diesen Standort besonders attraktiv. Das Haus ist ab **Juni 2026** verfügbar.