Reihenmittelhaus zum Kauf

Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1957 bietet eine solide Basis für alle, die ein überschaubares Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und eigenem Außenbereich suchen. Auf die gesamte Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer und ein ausgebauter Dachbodenraum, ergänzt durch ca. 34 m² Nutzfläche - ideal, um neben dem Wohnen auch ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder saisonale Dinge zu schaffen. Das ca. 174 m² große Grundstück rundet das Angebot mit einer Terrasse als privatem Rückzugsort im Freien ab. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der praktische Charakter der Immobilie: Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und schafft eine klare Trennung zwischen Ankommen und Wohnen. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lässt sich flexibel als Wohn- und Essbereich gestalten - perfekt für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder eine individuelle Möblierung nach Ihren Vorstellungen. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine funktionale Organisation des Koch- und Arbeitsbereichs. Ob kompakte Küchenlösung oder eine individuell geplante Einbauküche - hier lässt sich ein praktischer Mittelpunkt für den täglichen Ablauf schaffen. Im Obergeschoss stehen ein innenliegendes Badezimmer und zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen: als klassisches Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, als Kombination aus Schlafen und Homeoffice oder als Gäste- und Arbeitszimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Arbeiten, Hobbys oder Besuch wünschen. Das Badezimmer ergänzt diese Etage und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller: Er bietet einen geräumigen, lichtdurchfluteten Raum. Mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein angenehmer Übergang nach draußen, sodass sich der Außenbereich in den warmen Monaten wunderbar in den Alltag integrieren lässt. Zudem befinden sich im Keller weitere Nutzmöglichkeiten - beispielsweise für Waschmaschine und Trockner, als Werkstattbereich oder einfach als ordentliche Abstellfläche. Gerade bei kompakten Wohnflächen ist diese zusätzliche Ebene ein echter Mehrwert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus befindet sich in einem normalen, gepflegt nutzbaren Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, durch Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Lage Kattenesch liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser. Reihenhaus- und Einfamilienhausbebauung prägen hier das Stadtbild. Ärzte sowie das Klinikum Links der Weser, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie der Ochtum Park mit diversen Outlets sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Freizeitbeschäftigungen werden in großer Vielfalt über Sportvereine und Fitnesscenter in den angrenzenden Stadtteilen Kattenturm und Obervieland angeboten. Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt im Minutentakt und die Nähe zur Autobahn A1 machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, wenn eine Alternative zum Wohnen mitten in der Stadt gesucht wird. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 341.10 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die jährliche Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt laut Bescheid 2025 € 295,11 jährlich. Zur Grundstücksfläche gehören 218/10 000stel Miteigentumsanteile an weiteren Hof- und Grundstücksflächen mit gesamt ca. 2198 m². Aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass in und am Haus asbesthaltige Bauteile verbaut wurden. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls bequem online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00