Charmantes Reihenhaus in Hamburg-Rahlstedt: Familienparadies mit Garten!

Dieses charmante Mittelreihenhaus, erbaut 1956 und liebevoll modernisiert, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Auf ca. **95 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **30 m² im Keller** bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Das **125 m² große Grundstück** mit einem pflegeleicht angelegten Garten und einer **Terrasse mit Südwest-Ausrichtung** lädt zum Entspannen ein.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, die Küche, ein Gäste-WC und der Flur. Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein modernisiertes Duschbad. Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Kinderzimmer, das bei Bedarf teilbar ist, und einen kleinen Arbeitsbereich.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer) * **Kellergeschoss** mit ca. 30 m² Nutzfläche * Balkon und große Terrasse mit **Südwest-Ausrichtung** * Gepflegte Einbauküche * Modernisiertes Duschbad * Gäste-WC im Erdgeschoss * **Gasheizung** (neu 2016) * Laminatböden im Wohnbereich * Energieausweis: Bedarfsausweis, 197,1 kWh/(m²*a), Energieklasse F

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone in Rahlstedt, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Gymnasium Rahlstedt fußläufig erreichbar), Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn Rahlstedt, U-Bahn Farmsen) und die Autobahn A1 ist ideal. Das Naherholungsgebiet Höltigbaum ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.