Geräumiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Fürth-Oberfürberg

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1971** befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Fürth-Oberfürberg und bietet mit **ca. 130 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** ausreichend Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, eine Gästetoilette, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Studio, eine separate Küche, ein WC und einen abgetrennten, aber offenen Raum, der flexibel nutzbar ist. Ein **voll unterkellertes Haus** mit ca. 50 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum, inklusive Wasch- und Heizungsraum sowie einem Hobbyraum.

**Ausstattung** - **Neues Dach** vor ca. 10 Jahren (inkl. Dämmung und Dachfenster) - **Neue Isolierglasfenster** in den letzten 6-10 Jahren - Neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter vor ca. 3 Jahren - Hochwertiger Vinylbodenbelag in Teilen des Obergeschosses - Einzelgarage kann optional erworben werden - Grundstücksgröße ca. **257,5 m²**

**Lage** Das Haus liegt absolut ruhig und naturnah mit Blick auf Wiesen und Felder. Oberfürberg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen (Adalbert-Stifter-Grundschule) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien (u.a. Linie 171, 178, N18) hervorragend, und auch die Autobahn ist gut erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

**Sonstiges** Das Haus ist **kurzfristig beziehbar** und weitgehend geräumt, sodass Käufer direkt mit Renovierungsarbeiten beginnen können. Die Heizung hatte in den letzten Jahren einen Ölverbrauch von ca. 1.000,- bis 1.200,- €.