Gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe Göltzschtalbrücke

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Netzschkau bietet eine attraktive Wohnlage nahe der beeindruckenden Göltzschtalbrücke und dem Stadtzentrum.

Das um **1850** in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über ca. **176 m² Wohnfläche** und ist clever auf drei Ebenen aufgeteilt. Das Erdgeschoss (ca. 62 m²) verfügt über ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das erste Obergeschoss (ca. 74 m²) bietet ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss (ca. 40 m²) ist mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC ausgestattet.

Das Haus ist teilweise vermietet, wobei die EG- und DG-Wohnungen seit 1992 bzw. 1999 bewohnt sind. Die Nettokaltmiete beträgt **4.096,68 EUR pro Jahr**. Die Wohnung im 1. OG ist frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden, was dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage oder einem Mehrgenerationenhaus macht.

**Besonderheiten**: * **Ca. 176 m² Wohnfläche** * **3 Wohneinheiten** (EG, 1. OG, DG) * **4 Badezimmer** insgesamt * Teilweise vermietet mit jährlicher Nettokaltmiete von **4.096,68 EUR** * Optionale Garage (Aufpreis) und kostenfreie Straßenparkplätze * **Idyllische Wohnlage** in Netzschkau * Baujahr ca. **1850**, modernisiert

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Netzschkau, Sachsen. Die Nähe zur bekannten Göltzschtalbrücke und zum Stadtzentrum bietet eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.