Gepflegtes Reihenmittelhaus mit moderner Überdachung in Weener

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr **1982** und laufend modernisiert, befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Weener, im Ortsteil Möhlenwarf. Mit einer Wohnfläche von **101 m²** und einem Grundstücksanteil von **ca. 243 m²** bietet es idealen Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **neuen, hochwertigen Terrassenüberdachung**, eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht wetterunabhängige Nutzung.

Im Dachgeschoss finden Sie **drei flexibel nutzbare Zimmer**, ein Badezimmer und einen praktischen Ankleideraum. Der **vollständig unterkellerte Bereich** bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche sowie einen Hauswirtschaftsraum.

**Besondere Merkmale**: * **Ca. 243 m² Grundstücksfläche** * **Ca. 101 m² Wohnfläche** * **4+kk Zimmeraufteilung** * **Neue Terrassenüberdachung** * **Voll unterkellert mit Nutzfläche** * **Gepflegter Zustand durch laufende Modernisierungen** * **Garage und Stellplatz vorhanden**

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zur Ems und zu Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung über die B438 und die A31 ist ausgezeichnet, was Pendler freuen wird. Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option.