Großes Gründerzeithaus mit Modernisierungsbedarf in Duisburg

Dieses **umfangreiche Gründerzeithaus** aus dem Baujahr **ca. 1907** befindet sich in einer ruhigen Straße von Duisburg-Meiderich und bietet auf einem **350 m² großen Grundstück** vielfältige Möglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 226 m²** verteilt auf vier Geschossebenen plus **ca. 96 m² Nutzfläche im Keller**, ist viel Platz vorhanden. Das Haus ist derzeit **unbewohnt** und weist Modernisierungsbedarf auf, was es ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach individueller Gestaltung, Familien oder Investoren macht.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten und drei Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Die Aufteilung umfasst das Erdgeschoss mit einem Anbau (ehemaliger Stall), das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss und die Mansardenzimmer. Die Bäder benötigen Modernisierungen; drei von vier WCs befinden sich aktuell auf halber Treppe. Im Erdgeschoss gibt es ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC. Das 1. OG hat ein Bad mit Dusche und ein WC auf der Zwischentreppe. Das 2. OG ist im Rohbauzustand vorbereitet, inklusive eines vorbereiteten Duschbads und neu verlegter Heizungsrohre.

**Ausstattung** * **3 Badezimmer** und 4 separate WCs * **Neues Heizungssystem** (Rohre verlegt, Heizkörper vorhanden) * **Großzügiger Keller** mit ca. 96 m² Nutzfläche * **Grundstücksfläche**: 350 m² * **Baujahr**: ca. 1907 * **Renovierungsbedarf**: Insbesondere Bäder und Innenausbau

**Lage** Das Objekt liegt in Meiderich/Beeck, einem Stadtteil von Duisburg mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Landschaftspark Nord. Die Autobahnen A59, A42 und A3 sind schnell erreichbar.

**Sonstiges** Das Haus steht zum Verkauf und bietet Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Anfragen werden nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet. Weitere Details werden in einem persönlichen Gespräch bekannt gegeben.