Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in zentraler Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Itzehoe, gelegen in einer angenehmen und zentrumsnahen Wohnlage nahe dem Klinikum, bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung für Familien oder Paare. Das im Jahr **1971 in Fertigteilbauweise** errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.

Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine funktionale Küche, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen, sowie ein Badezimmer. Das Haus ist **unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik. Eine Ölheizung ist derzeit verbaut, ein **Gasanschluss ist bereits möglich**.

**Besonderheiten:** * Ca. 85 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Unterkellert * Süd-Terrasse und kleiner Garten * Separate Garage in fußläufiger Entfernung * Potenzial für Modernisierung

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der kleine Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine separate Garage in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot ab. Das Haus bietet **Potenzial für individuelle Modernisierungen**, um es Ihrem persönlichen Geschmack anzupassen.

Die Lage in Itzehoe, der Kreisstadt des Kreises Steinburg, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung an die A23 und B5. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Grünflächen machen Itzehoe zu einem attraktiven Wohnort.