Reihenmittelhaus zum Kauf

Entdecken Sie dieses Sanierungsobjekt aus dem Baujahr 1937, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Reihenmittelhaus, welches in Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung auf einem ca. 144 qm großen Grundstück. Zusätzlich dazu steht dem Eigentümer ein kleines Stück Pachtfläche zur Verfügung (ca. 16 qm), das sich dem eigenen Garten anschließt und mit eingezäunt ist. Auf die Pachtfläche entfallen derzeitig Kosten von ca. 30 EUR pro Jahr. Die klassische Klinkerfassade, das charakteristische rote Ziegeldach sowie der kleine vorgelagerte Garten verleihen dem Haus einen traditionellen Charakter. Das Gebäude umfasst ca. 104,85 qm Gesamtfläche, die sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den Keller verteilen. Davon entfallen ca. 83,2 qm auf die Wohnfläche und ca. 21,65 qm auf die Nutz- und Verkehrsfläche. Das Haus schafft eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung nach Ihren eigenen Wünschen. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 45,43 qm beherbergt die Küche sowie den Wohnbereich. Die Küche bietet mit ihren ca. 12,51 qm ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche sowie einen Essbereich. Das angrenzende Wohnzimmer bildet mit seinen ca. 25,55 qm das Herzstück des Hauses. Dessen Erweiterung im Stile eines Wintergartens, sorgt mit seiner großzügigen Fensterfront für ein lichtdurchflutetes Ambiente und gibt den Blick auf die ca. 10,58 qm große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung sowie den Garten frei. Das gesamte Erdgeschoss bietet das Potenzial, auch angesichts der Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, zu einem offenen und modernen Wohn-Essbereich umgestaltet zu werden. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss. Dieses verfügt auf ca. 27,19 qm Gesamtfläche über zwei Zimmer sowie ein praktisches, kleines Gäste-WC mit Handwaschbecken. Die beiden Räume eignen sich mit Gesamtflächen von ca. 15,06 qm und ca. 8,83 qm ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Über eine ausklappbare Treppe im Flur des Dachgeschosses ist zudem der Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Lagerfläche und Ausbaupotenzial bereithält. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 31,24 qm Gesamtfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit einer Größe von ca. 9,19 qm verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, ein WC sowie einen Stellplatz und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Lichtschachtfenster sorgt für natürliche Belichtung. In diesem Bereich befindet sich auch die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Kombi-Therme, die eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Der flexibel nutzbare Flur sowie ein weiterer, ca. 16,7 qm großer Raum schaffen zudem reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und einer kreativen Umgestaltung kann diese Immobilie zu einem attraktiven und modernen Zuhause werden, das den Charme der Vergangenheit mit den Ansprüchen der Gegenwart zu einem kleinen Raumwunder verbindet. Lage Die hier angebotene Immobilie, im Süden Berlins im Ortsteil Nord-Neukölln gelegen, stellt mit seiner Verbindung aus typischem Berliner Flair, ausgezeichneter Infrastruktur und zugleich angenehm ruhigem Wohnumfeld einen seltenen, innerstädtischen Wohnstandort mit Garten für Hausbesitzer dar. In unmittelbarer Nähe zur Sonnenallee findet sich eine Vielzahl von Supermärkten, Discountern und Einzelhandelsgeschäften. Für größere Einkäufe bieten sich das nahegelegene Neukölln Carrée sowie die Neukölln Arcaden an, die ein umfassendes Angebot an Fachgeschäften und Dienstleistern bereithalten. Der charmante Wochenmarkt "Dicke Linda" am Kranoldsplatz zählt zudem zu den schönsten Berlins und überzeugt mit regionalen Produkten. Die kulturelle Vielfalt Neuköllns spiegelt sich in der vielschichtigen gastronomischen und kulinarischen Szene wider. Internationale Küche, traditionelle Berliner Kost, gemütliche Cafés oder stylische Bars - die gastronomische Landschaft ist ein Spiegelbild der lebendigen und bunten Gemeinschaft dieses Bezirks. Aber auch für Natur- und Freizeitliebhaber gibt es rund um den Wohnort viel zu entdecken. Der Von-der-Schulenburg-Park, eine grüne Oase mit historischem Märchenbrunnen, lädt fußläufig zu Spaziergängen ein. Der nahegelegene Körnerpark, oft als "Sanssouci von Neukölln" bezeichnet, bietet mit seiner prachtvollen Gartenanlage einen wunderschönen Ort zum Entspannen und Verweilen. Selbst großzügige und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Freizeit- und Erholungsareale wie der Treptower Park, das Tempelhofer Feld oder der Volkspark Hasenheide sind nicht weit entfernt und eröffnen vielfältige Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem macht den Wohnstandort zudem besonders attraktiv für Berufspendler oder unternehmungslustige Stadterkunder. Ob mit U-Bahn, Bus oder Fahrrad - die umliegenden Kieze wie auch die Innenstadt Berlins mit seinen zahllosen Sehenswürdigkeiten, Einkaufszentren und kulturellen Angeboten sind schnell und bequem erreichbar. Die Stadtautobahn A100/A113 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an den Flughafen BER sowie das Berliner Umland mit all seinen Naherholungsgebieten und Ausflugszielen. TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG + Apotheke, Bäckerei, Ladestation (E-Autos), OBI Baumarkt, Tankstelle | 0,4 - 1,1 km + Neukölln Carree (u.a. Aldi, Edeka, Rossmann, Sparkasse) | 0,6 km + "Dicke Linda" (Wochenmarkt am Kranoldsplatz) | 2 km + Neukölln Arcaden (u.a. Apollo Optik, Denns Biomarkt, dm, Douglas, Hugendubel, Kino, McPaper, MediaMarkt, Postbank, Sparkasse, Steinecke) | 2,9 km FREIZEIT & NAHERHOLUNG + Von-der-Schulenburg-Park mit Märchenbrunnen | 0,5 km + Körnerpark | 2 km + Treptower Park (u.a. Karpfenteich, Spielplätze, Archenhold Sternwarte) | 2,6 km + Tempelhofer Feld (größte innerstädtische Freifläche der Welt mit vielfältigem Freizeit-und Sportangebot) | 3,5 km + Volkspark Hasenheide (u.a. Tierpark, Freiluftkino & Rosengarten) | 3,9 km VERKEHRSANBINDUNG + Bus-Haltestellen 246, 377, S46, N77 | 0,1 - 0,5 km + S Köllnische Heide (Bus 246, M41, S45, S46, S47) | 0,4 km + A100 & A 113 | 1 km + S Sonnenallee (Bus 171, M41, N77, Ringbahn S41 & S42) | 1,3 km + U Grenzallee (U7, Bus 171, N7) | 1,6 km Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Immobilienspezialisten Web - http://immobilien.spezialisten.de/ +++ BROSCHÜRE +++ - https://flipbooklets.com/pdfflipbooklets/traditionelles-reihenmittelhaus-mit-eigenem-garten-in-berlin-neuk-lln-top-sanierungsobjekt Stichworte Nutzfläche: 21,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,58 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2023