Erstbezug-Reihenendhaus in Mammendorf: Modern & Grün

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mammendorf! Dieses **erstklassige Reihenendhaus** bietet modernes Wohnen auf **ca. 148 m² Wohnfläche** in ruhiger und grüner Umgebung, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Genießen Sie die **perfekte Anbindung** an München (19 Min. zum Hbf) und Augsburg (26 Min.), ohne auf dörfliche Ruhe und eine intakte Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Haus besticht durch seine **hochwertige Ausstattung** und zukunftsweisende Haustechnik. Es verfügt über eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion, eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und ein integriertes Smart-Home-System. Das voll belichtete Untergeschoss bietet **flexible Nutzungsmöglichkeiten**, ideal auch als Arbeitsbereich. Echtholzparkett und Eichenstufen unterstreichen die Wertigkeit.

**Highlights auf einen Blick:** * Sofort beziehbar – Erstbezug * Grundstücksgröße: **248 m²** * Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 17,6 kWh/m²·a) * Wärmepumpe mit Kühlfunktion für ganzjährigen Komfort * Flexibles Raumkonzept mit nutzbarem Untergeschoss * Vermietung direkt vom Eigentümer – **keine Provision**

Die Lage in Mammendorf bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Freizeitmöglichkeiten wie das Parkbad Mammendorf oder der nahegelegene Ammersee sind schnell erreichbar. Dieses Haus vereint das Beste aus beiden Welten: dörfliche Idylle und Großstadtnähe. Die Außenanlagen sind im Mietpreis enthalten. Zusätzlich profitieren Sie von einer **5-Jahres-Gebäudegewährleistung**.