Neubau-Reihenendhaus in Olching: Erstbezug mit Garten & TG

Willkommen in diesem **attraktiven Neubau-Reihenendhaus** im Herzen von Olching/Neu-Esting, das im **energieeffizienten KfW-55-Standard** errichtet wird. Dieses Projekt bietet auf ca. **117 m² Wohnfläche** und verteilt auf drei Etagen mit **5,5 Zimmern** ein modernes und flexibles Wohnkonzept für verschiedenste Lebensentwürfe. Das Haus zeichnet sich durch eine offene Raumgestaltung im Erdgeschoss aus, wo der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich nahtlos in die **Terrasse mit Gartenanteil** übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Zwei helle Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere flexible Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen und einen schönen Blick in die Umgebung ermöglichen. Alle Häuser werden mit einer **zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe** beheizt, was für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen sorgt.

**Besondere Merkmale:** * Neubau-Reihenendhaus im KfW-55-Standard * Ca. 117 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer auf 3 Etagen * Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Terrassenzugang * Gartenanteil für private Entspannung * Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Nebenkosten * **Tiefgaragenstellplatz optional** (zzgl. 29.890 €) * Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und naturnahen Wohnlage** in Olching. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S3) sind fußläufig erreichbar und bieten eine **optimale Anbindung an München**. Die Nähe zur Amper und zum Olchinger See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen und grünen Umgebung.