Attraktives Mehrfamilienhaus in Reichenbach: Starke Kapitalanlage

Dieses attraktive, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Reichenbach steht zum Verkauf. Das Objekt wurde **2010 umfassend energetisch saniert und modernisiert** und ist vollständig unterkellert. Es erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachspitz.

Im Gebäude befinden sich **sieben Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von **436,79 m²**. Alle Wohnungen sind seit 2011 langfristig und zuverlässig vermietet. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum, und eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Mietern zur Verfügung.

**Besondere Merkmale:** * Sieben vermietete Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche von 436,79 m² * Umfassende energetische Sanierung 2010 * Separate Keller für jede Einheit * Gemeinschaftliche Waschküche * Ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße * Gepflegte Außenanlagen mit Hausmeisterservice (inkl. Rasenpflege & Winterdienst) * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Nahe Naherholungsgebiet Oberreichenbacher Wald und Freibad

**Wirtschaftlichkeit – Starke Kapitalanlage:** * Nettomieteinnahmen 2025: **32.176,80 €** * Zusätzliche Einnahmen Photovoltaik-Anlage: **3.200,00 €** * Gesamteinnahmen p.a.: **35.376,80 €** * Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt.

Das Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und energetischer Effizienz. Es kann im Paket mit dem angrenzenden Nachbarhaus erworben werden, wobei bei einem Paketkauf Verhandlungsspielraum besteht. Dieses Haus kombiniert langfristige Sicherheit mit guter Rendite in begehrter Lage.