Charmantes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Bayreuth

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Familiennest im begehrten Stadtteil Bayreuth-Birken. Dieses charmante Reihenendhaus bietet auf einer möglichen Wohnfläche von ca. **90 m²** viel Platz für Familien und Paare. Die Immobilie verfügt über **4 Zimmer**, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Das Dachgeschoss bietet **Ausbaupotenzial** für zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus wurde zuletzt **2018 teilsaniert**, wobei Bodenbeläge und Innentüren erneuert wurden. Das Badezimmer mit Badewanne und das Gäste-WC wurden ebenfalls 2018 modernisiert. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, mit Fliesen im Eingangsbereich und hellem Laminat im Wohnbereich.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Gartengrundstück von **467 m²** * Sonnige Süd-Terrasse * **Garage** für Ihr Fahrzeug * Geräumiger Keller mit ausgebautem Bereich * Praktisches Gäste-WC * Ölzentralheizung

Die Lage im Eichendorffring in Bayreuth-Birken ist hervorragend. Sie profitieren von einer **ausgezeichneten Infrastruktur** mit schnellen Anbindungen an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Universität Bayreuth (nur wenige Gehminuten entfernt) und öffentliche Verkehrsmittel. Der Uni-Campus und das Kreuzsteinbad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Autobahn ist nur 4 Fahrminuten entfernt, der Hauptbahnhof Bayreuth in 10 Fahrminuten.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein **Erbpachtgrundstück** handelt mit einer Restlaufzeit von 40 Jahren bis 20.03.2065, mit Option auf Verlängerung. Die Immobilie ist ab dem **01.05.2026 bezugsfrei**. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit den Mietern möglich.