Vielseitiges Gründerzeithaus mit Gewerbeflächen und Garagen

Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus der Gründerzeit, erbaut um **1903**, bietet auf ca. **210 m² Wohnfläche** und **748 m² Nutzfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das **Grundstück umfasst ca. 1.484 m²** und bietet neben einem **480 m² großen Garten** und einer **265 m² Hoffläche** zusätzliche Potenziale.

Das Haus selbst besticht durch seinen Charme und die flexible Raumaufteilung, die sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohnräumen und einem Gäste-WC auch ein Zimmer mit Option auf ein Büro und Ausgang zum Hof. Das Obergeschoss beherbergt eine Wohnküche, ein Bad und weitere Zimmer. Im Dachgeschoss finden sich zusätzliche Zimmer, die viel Platz für eine Familie bieten.

Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Flächen: eine **250 m² große Halle** mit 3,30 m Höhe, eine **125 m² überdachte Lagerfläche** mit 5 m Höhe und **15 vermietete Garagen** mit separater Zufahrt. Die Grundmieten der Garagen belaufen sich auf 5.776 EUR p.a. Die Halle ist aufgrund des unter ihr fließenden Gladbachs für schadstoffhaltige Arbeiten nicht nutzbar.

Die Immobilie befindet sich in **Mönchengladbach-Waldhausen**, angrenzend an den Stadtteil Windberg und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 ist ebenfalls sehr gut.

Das Besondere an diesem Angebot ist das **"biet+kauf"-Verfahren**, bei dem Sie nach einer Besichtigung Ihr Preisangebot abgeben können. Ein Energieausweis ist vorhanden und ein Beratungsgespräch wird angeboten.