Attraktives Stadthaus in Erfurts begehrter Altstadtlage

Dieses **attraktive Stadthaus** befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Erfurter Altstadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihre **hervorragende Innenstadtlage** mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten.

Das im Jahr **1991 errichtete Gebäude** wurde zwischen **2016 und 2020 umfassend modernisiert** und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist das Haus als Zweifamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshaus aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Bürofläche, separatem WC, kleiner Teeküche und Kellerzugang. Das Obergeschoss beherbergt eine Zweiraumwohnung mit separater Küche und modernem Tageslichtbad.

**Besondere Merkmale:** * **Flexible Grundrissgestaltung**: Die Nutzungseinheiten sind durch eine Trockenbauwand getrennt und können leicht zu einer Einheit verbunden werden. * **Vielseitige Nutzung**: Ideal als Einfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder rein gewerblich. * **Zentral gelegen**: Unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und historischen Sehenswürdigkeiten. * **Gepflegter Zustand**: Umfassend modernisiert zwischen 2016 und 2020. * **Fahrradraum** vorhanden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in zentraler Lage suchen. Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Dieses Stadthaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie in bester Lage zu erwerben.