Gepflegtes Reihenendhaus in Aschau mit Bergblick

Dieses **gepflegte Reihenendhaus** mit ca. **107 m² Wohnfläche** befindet sich auf einem **großzügigen Grundstück** von ca. **328 m²** in einer begehrten Lage von Aschau im Chiemgau.

Das im Jahr **1986 erbaute** und 1987 fertiggestellte Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Es erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über vier gut geschnittene Zimmer. Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, teilweise sogar wohnlich ausbaubar.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten. Die **Südausrichtung** sorgt für optimale Belichtung und einen herrlichen Blick in die umliegende Berglandschaft. Ein Highlight ist der **neuwertige Kaminofen** aus dem Jahr 2024, der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

**Ausstattung & Technik:** * Ca. 107 m² Wohnfläche * Ca. 328 m² Grundstücksfläche * 4 Zimmer * Voll unterkellert * Ölzentralheizung (Baujahr 2017) * Energieausweis: 86,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C * Neuwertiger Kaminofen (2024) * Sonniger Garten mit Bergblick * Verkauf erfolgt **möbliert** (persönliche Gegenstände werden entfernt) * Außenstellplatz * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (monatliche Kosten je 39,40 €, im Kaufpreis enthalten)

**Lage:** Aschau im Chiemgau, malerisch am Fuße der Kampenwand gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität und eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport beginnen direkt vor der Haustür, der Chiemsee ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht gute Verbindungen nach Rosenheim, Salzburg und München.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.