Historische Luxusvilla in Mödling: Kernsaniert mit Garten & Pool

Erleben Sie eine **einzigartige Jahrhundertwende-Villa** in **Mödlings bester Wohnlage**, die **aufwendig kernsaniert** wurde und **höchsten Wohnkomfort** bietet. Diese **dreigeschossige Luxusimmobilie** vereint **historischen Charme** mit **modernster Technik** und **nachhaltiger Energieeffizienz**.

**Übersicht** Diese beeindruckende Villa wurde in diesem Jahr fertiggestellt und erwartet Sie mit einer hochwertigen Ausstattung im klassischen Altbau-Stil. Sie bietet unvergleichlichen historischen Charme, originale Elemente, kombiniert mit modernster Technik und zeitgemäßem, exklusivem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Außen- und Fassadengestaltung sowie der Umbau erfolgten in enger Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und dem Gestaltungsbeirat der Stadtgemeinde Mödling. So entstand ein einzigartiges Juwel, das durch seine durchdachte und energieeffiziente Funktionalität überzeugt.

**Interieur** Die Wohnfläche von ca. **416 m²** verteilt sich auf drei Geschosse (EG: ca. 184 m², OG: ca. 109 m², UG: ca. 123 m²). Die Villa verfügt über **11 Zimmer** und **5 Bäder/WCs**, was ausreichend Platz für die ganze Familie und Gäste bietet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 79 m² große Schwimmhalle, die Entspannung und Luxus verspricht.

**Ausstattung** * **Wärmepumpe mit Fußbodenheizung** * **Photovoltaik-Anlage inkl. Speicher** * **Klimatisierung** für nachhaltigen und komfortablen Wohnstandard * **Barrierefreier Zugang mit Liftanlage** * **Indoorpool** * **Garage für 2 PKW's** * **Neu gestalteter, sonniger und uneinsehbarer Garten** mit direktem Zugang zu den Weinbergen

**Lage** Die Villa befindet sich in einer **zentralen und äußerst begehrten Top 1A-Lage von Mödling**. Sie genießen maximale Privatsphäre und Erholung inmitten einer grünen Oase, mit direktem Zugang zu den Weinbergen am Fuße des Anningers. Ideal für Aktivitäten wie Mountainbiken, Wandern oder entspannte Spaziergänge in der Natur. Diese Lage verbindet maximalen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und macht das Anwesen zu einem Rückzugsort der besonderen Art.