Karakteristieke Vrijstaande Woning in Groen Maarn

Ontdek deze charmante, vrijstaande woning in het hart van Maarn, een unieke kans voor liefhebbers van karaktervolle huizen. De woning, met een **oorspronkelijk bouwjaar uit 1953**, biedt een bijzondere architectuur en een sfeervolle indeling die wacht op uw persoonlijke modernisering.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een slaapkamer en badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De tuingerichte woonkamer, met een houten vloer en gashaard, biedt toegang tot de tuin. De parallelle keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast) en grenst aan een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad.

**Bijzonderheden:** * **Woonoppervlakte:** circa 138 m² (exclusief bijkeuken van 14 m²) * **Perceeloppervlakte:** 658 m² * **Slaapkamers:** 3 (1 op begane grond) * **Badkamers:** 2 (1 op begane grond) * **Verwarming:** CV-gas combiketel (Nefit) * **Isolatie:** Gedeeltelijk dubbel glas, vloer-, muur- en dakisolatie * **Energielabel:** G * **Garage:** circa 17 m² met elektrische deur * **Berging:** circa 5 m² * **Tuin:** Volwassen, rondom gelegen tuin met vijver en veel privacy, gelegen op het zuidoosten. * **Parkeren:** Ruime oprit op eigen terrein.

**Locatie:** Gelegen aan een karakteristieke laan in het centrum van Maarn, omringd door bosrijke natuurgebieden zoals de Koeheuvels. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn nabij. Het treinstation van Maarn biedt snelle verbindingen naar Utrecht CS. De A12 is gemakkelijk bereikbaar voor woon-werkverkeer.