Royale 4-slaapkamer benedenwoning met tuin in Watergraafsmeer

Ontdek dit heerlijk ruime en goed ingedeelde dubbele benedenhuis van **116 m²** aan de Ptolemaeusstraat 5-H, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer in Amsterdam.

**INTERIEUR** Dit charmante familiehuis, gebouwd in **1929**, biedt een royale woonkamer met een moderne, greeploze open keuken voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Smeg 5-pits gasfornuis en een Quooker. De indrukwekkende plafondhoogte van 2,83 meter zorgt voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over **vier slaapkamers**, waarvan de twee achtergelegen slaapkamers eenvoudig weer samengetrokken kunnen worden tot één grote kamer. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel.

**BIJZONDERHEDEN** * Woonoppervlakte: **116 m²** (NEN2580-gecertificeerd) * **Achtertuin van circa 40 m²** met vrij uitzicht * Balkon van circa 5 m² * Bouwjaar: **1929** * Energielabel: **C** * Erfpacht afgekocht tot 1 maart 2053, met de overstap naar eeuwigdurende afkoop afgerond. * Kleinschalige VvE (2 leden) met maandelijkse servicekosten van **€200,-**

**LOCATIE** Gelegen in het hart van Watergraafsmeer, een buurt die bekend staat om zijn dorpse sfeer en kindvriendelijkheid, met de beste scholen en opvangfaciliteiten dichtbij. Winkelcentrum Oostpoort en de Middenweg bieden een breed scala aan winkels en horeca. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig in Park Frankendael, het Flevopark en langs de Ringdijk. De bereikbaarheid is uitstekend met het Muiderpoortstation op loopafstand en goede verbindingen met het openbaar vervoer en de Ring A-10. Parkeren geschiedt middels een parkeervergunning.