Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien - Provisionsfrei!

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Eigentumshauses in der Tivoligasse im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist bis April 2028 befristet vermietet und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine attraktive Immobilie in guter Lage suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, drei Zimmern, einer Küche, die Platz für einen Frühstückstisch bietet, einem separaten WC und einem Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die westseitig ausgerichtete Loggia mit 6 m² lädt zum Entspannen ein. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Ausstattung und Highlights** Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichnete Raumaufteilung und die vielen Stauräume. Die Wohnung verfügt über eine westseitige Loggia. Der Heizwärmebedarf (HWB) liegt bei **48,82 kWh/m²a**, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Betriebskosten sind sehr niedrig und der positive Reparaturfonds (per Juni 2024: **EUR 122.486,48**) bietet zusätzliche finanzielle Sicherheit.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage im Herzen des 12. Bezirks, nahe der U6-Station Niederhofstraße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

**Zusammenfassung** Diese Wohnung bietet ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist aufgrund ihrer Lage und Aufteilung sehr empfehlenswert. Sie ist **provisionsfrei für den Käufer**.